Iderlan Soares - Edifício Nova Ipiranga

Administração austera e cordial

É possível melhorar as condições de um prédio com 52 anos de vida localizado ao lado do Minhocão? A gestão do síndico Iderlan Soares no Edifício Nova Ipiranga prova que sim. Quando se mudou para o condomínio, há pouco mais de um ano e meio, Iderlan percebeu uma insatisfação de parte dos moradores em relação à gestão anterior. Um grupo de moradores começou a se mobilizar. Foi solicitada então uma assembléia extraordinária que decidiu pela destituição do antigo corpo diretivo.

A partir daí, Iderlan arregaçou as mangas. Economista e consultor financeiro, ele foi conselheiro em outro edifício e participou da administração de organizações civis das quais fez parte. Ser síndico de um condomínio com 60 apartamentos, porém, foi uma experiência nova para ele. Para o síndico, o voto de confiança que recebeu da maioria dos moradores, a contribuição dos funcionários e o apoio da subsíndica, Terezinha Maria de Souza, e dos conselheiros tem sido fundamental para o sucesso do trabalho. Iderlan manteve o mesmo quadro de funcionários e a mesma administradora. “Coloquei os funcionários em treinamentos, o que é essencial. A administradora tem um corpo técnico muito competente e nos fornece os subsídios necessários para cumprirmos nosso papel. Meu slogan é fazer uma administração austera, porém cordial e democrática”, avalia.

Uma das primeiras iniciativas de Iderlan foi investir em equipamentos de segurança para evitar, principalmente, pichações nas fachadas. Na marquise do prédio, foram instalados  cerca elétrica e sensores de presença ligados a um alarme, o que impediu a ação dos pichadores. Também foram instaladas novas câmeras na portaria e substituídos os cabeamentos antigos. Uma empresa de pintura foi contratada para limpar as pichações existentes na fachada e repor pastilhas. As instalações hidráulicas também mereceram atenção especial: as tubulações entupidas do condomínio causavam transtornos no restaurante vizinho, o que determinou uma obra emergencial, incluindo a troca da tubulação do subsolo.

A troca de fornecedores foi outra iniciativa necessária. Os elevadores, por exemplo, eram mantidos por uma empresa sem registro junto aos órgãos competentes e, portanto, sem  condições legais de atuar no mercado. A empresa foi substituída e os reparos necessários realizados. O síndico frisa que as obras e melhorias foram realizadas sem necessidade de rateio extra. “Comparando o período entre março a dezembro de 2006 com o mesmo período de 2007, a cota condominial ficou 9% mais barata. Cada família poupou aproximadamente R$ 400 nestes meses”, constata Iderlan, que agora planeja outras obras, como a individualização do gás e a restauração das fachadas.

Mais do que estar atento à manutenção, ser síndico de um condomínio como o Nova Ipiranga é saber lidar com pessoas. Dos 60 apartamentos, Iderlan calcula que 80% sejam habitados por idosos. “Tenho que conhecer os hábitos e as necessidades de cada um”, aponta. Entre os moradores, muitos acompanharam a construção do Minhocão e as transformações sofridas pelo bairro de Vila Buarque. Uma delas é a lituana Elka Bergel Cartum, moradora mais antiga do prédio, onde reside desde 1958. Criou os filhos no local e, apesar dos pedidos da família, se recusa a mudar do bairro. O alfaiate Buoso Giovanni é outro apaixonado pelo prédio. Mora no Nova Ipiranga desde 1971 e se recorda do barulho das estacas do Minhocão, que causaram rachaduras em seu apartamento, prontamente consertadas na época pela Prefeitura. “Nessa região se reunia uma grande comunidade estrangeira, como poloneses, eslavos e italianos. Até hoje, este é um prédio sossegado”, afirma. A espanhola Antonia Ávila, antiga figurinista da TV Cultura, há 30 anos no edifício, acha o bairro ótimo. “O Minhocão não me atrapalha, tenho tudo por perto”, diz. Contra o barulho, que afeta mais os apartamentos dos andares baixos,  ela instalou uma janela anti-ruído no quarto. Ao lado do síndico Iderlan, o zelador José Aldo Cardoso tem papel importante na administração do prédio. Para evitar problemas de relacionamento entre os vizinhos, eles acreditam ser essencial ouvir os dois lados. “Procuramos conversar e resolver tudo na hora, sem deixar os problemas para depois”, completam.

Contatos com o síndico Iderlan Soares: Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.  

Legendas - Iderlan: administração austera, porém cordial e democrática. Ao lado do Minhocão, administração prima pela manutenção em dia e pelo bom relacionamento com os condôminos.


Matéria publicada na Edição Nº 122 em março de 2008 da Revista Direcional Condomínios

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